Wtórny rynek lokali mieszkalnych w Mieście Oświęcim

rok 2006 do I kwartał 2010 r.

Ceny lokali mieszkalnych na przestrzeni roku 2006 do I kwartału 2010, kształtowały się następująco:

Średnioroczny trend wzrostu ceny wynosił ok. 24%.

Prawdopodobieństwo przyjęcia występowania fałszywego trendu wynikającego z przypadkowego układu danych wynosi ok. 0% i jest na poziomie niższym niż założony poziom istotności wynoszący 0,15. Powyższe oznacza, że na założonym poziomie istotności 0,15 można stwierdzić istotność statystyczną występowania trendu. Wymiar względny trendu (%)/rok wyrażony rok do roku, wynosi ok. 23,8%/rok i można określić go jako bardzo słaby trend rosnący.

Przedział ufności dla wyliczonego trendu, na założonym poziomie istotności 0,15 wynosi ok. ±4,7%. Oznacza to, że z prawdopodobieństwem 0,85 rzeczywista wartość trendu mieści się w granicach od 19,2%/rok do 28,5%/rok.

Analiza zachowania cen w okresie czerwiec 2009 – I kwartał 2010 wskazuje na lekkie spadki (w granicach 10%) na przełomie grudzień 2009/2010, przy najniższych cenach w lutym br., i odrabianiu strat w miesiącach już wiosennych.

Poniżej przedstawiono analizę danych transakcyjnych w poszczególnych latach:

Ceny średnia, maksymalna i minimalna w poszczególnych latach

Ceny średnie	Ceny minimalne

Ceny maksymalne

Ilość zawieranych transakcji, ogólna wartość zawartych transakcji oraz suma sprzedanych powierzchni w poszczególnych latach, wskazują, że jak do tej pory, najlepszym rokiem był rok 2009.

Twierdzenie to potwierdza także analiza cen – średniej, minimalnej i maksymalnej.

Udział ilości transakcji w poszczególnych kategoriach lokali, w rozbiciu na lata:

Rok 2006	Rok 2007
Rok 2008	Rok 2009

I kwartał 2010

Jak widać na powyższych diagramach, w latach 2006 – 2007największym zainteresowaniem cieszyły się lokale 1 pokojowe – ok. 40% transakcji. Wraz z poprawą koniunktury, szala przechylała się w kierunku mieszkań 2 – 3 pokojowych.

A co nam przyniosły III kwartały 2010 r.? Zapraszam do kolejnego artykułu.

Wioletta Holak

RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY
wycena nieruchomości i przedsiębiorstw

biuro: ul. Wróblewskiego 6/3, 32-600 Oświęcim
tel./fax. (033) 842-30-29,  0505 154 247
e-mail: Adres poczty elektronicznej jest chroniony przed robotami spamującymi. W przeglądarce musi być włączona obsługa JavaScript, żeby go zobaczyć.
http://wiolettaholak.w.interia.pl
blog: http://wiolettaholak.blog.interia.pl

Autor jest członkiem:

	Polskiego Towarzystwa Rzeczoznawców Majątkowych www.ptrm.pl
	Polskiej Izby Rzeczoznawstwa Majątkowego www.pirm.pl (jako prowadzący działalność gospodarczą)