Zdrowych, spokojnych Świąt Wielkanocnych, rodzinnej atmosfery przy świątecznym stole oraz radości płynącej z budzącej się do życia przyrody wszystkim członkom Polskiej Izby Rzeczoznawstwa Majątkowego życzy Rada Izby.

Piotr Walczyk, Jerzy Niebudek, Joanna Nogal, Bogusław Stelmach,Tatiana Korniak, Jerzy Mercik i Krzysztof Rożko

W dniach 20 – 22 września 2012 roku odbędzie się kolejne już sympozjum wyceny organizowane przez Polskie Towarzystwo Rzeczoznawców Majątkowych. W ubiegłym roku tematyka spotkania poświęcona była wycenie nieruchomości dla samorządów (http://www.swnds.pl). W tym roku uwaga prelegentów i uczestników skupiona będzie na wycenie nieruchomości i przedsiębiorstw. Organizatorzy planują sesje plenarne oraz spotkania panelowe poświęcone zarówno teorii, w tym teoretycznym aspektom wartości i użyteczności jak i praktyczne, podczas których prezentowane będą przykłady oszacowania wartości konkretnych przedsiębiorstw lub ich zorganizowanych części.

Aktualne i szczegółowe informacje o wydarzeniu publikujemy na witrynie www.swnip.pl

W dniu 16 marca 2012 roku jako przedstawiciel Izby miałem okazję uczestniczyć w Konferencji z cyklu „Arbitraż i Mediacja w teorii i praktyce ”. Tematem tej konferencji (robią je co roku) były „Tendencje unifikacyjne w ADR a odrębności krajowych systemów prawnych”.

Generalnie konferencja składała się z kilkudziesięciu 15-20 minutowych wystąpień. Były trzy panele:

Na pierwszym panelu „TENDENCJE UNIFIKACYJNE  W ADR” tematy były następujące :

• międzynarodowy regulamin arbitrażowy UNICITRAL po zmianach z 2010,
• tendencje unifikacyjne a ryzyko przeregulowania postępowania arbitrażowego,
• specyfika i różnice w Sądownictwie Arbitrażowym w Niemczech,
• zmiany w rosyjskim ustawodawstwie w następstwie przyjęcia modelowej ustawy UNICITRAL o międzynarodowym arbitrażu handlowym ze zmianami od 2006 r.,
• tendencje unifikacyjne i odrębności krajowe w mediacji gospodarczej (opowiedziane przez arbitra z Belgii),
• Nowy Regulamin Arbitrażowy ICC i związana z tym zmiana praktyk arbitrażu ((opowiedziane przez arbitra międzynarodowego),
• na koniec Dyrektor Międzynarodowego Centrum Uregulowania Niepaństwowych Sporów w Kazaniu (Rosja) omówiła nowości w zakresie postępowania arbitrażowego w Rosji.

Na drugim panelu „ODRĘBNOŚCI KRAJOWYCH SYSTEMÓW PRAWNYCH” przemawiali wyłącznie obcokrajowcy. Omówione zostały tematy:

• arbitrażu w Niemczech,
• mediacji w Niemczech,
• arbitrażu na Ukrainie,
• arbitrażu w Kazachstanie jako alternatywy rozwiązywania sporów: stan obecny i perspektywy rozwoju,
• ADR w Chinach.

Wreszcie na końcu odbył się panel „ADR W SZCZEGÓŁACH”, w którym arbitrzy omawiali szereg praktycznych aspektów arbitrażu i mediacji. Tematy wystąpień były następujące:

• Wyrok arbitrażowy.
• Kontrola sądu powszechnego nad wyrokiem arbitrażowym – czy nadszedł czas na zmiany?
• Tymczasowa ochrona prawna w postępowaniu arbitrażowym w Niemczech.
• Miejsce arbitrażu w prawie polskim.
• Dowody w postępowaniu przed sądem polubownym.
• Uznawalność  i stwierdzanie wykonalności  zagranicznych wyroków arbitrażowych na Litwie.
• Regulacja opłaty arbitrażowej w ustawach arbitrażowych państw Wschodniej i Centralnej Europy.

Na koniec spotkania odbyła się bardzo gorąca dyskusja zakończona bankietem.

Pozdrawiam,

Życzę także, aby nadchodzący Nowy 2012 Rok przyniósł wiele szczęścia i sukcesów i tych zawodowych i tych osobistych. Mam nadzieję, że Izbie przyniesie mnóstwo pomysłów i da nową energię do skutecznego działaniu dla dobra nas wszystkich.

Już wkrótce Rada Izby przedstawi nowy atrakcyjny program działania, a przede wszystkim sposoby jego realizacji. Proszę o zgłaszanie problemów, które dotykają Członków Izby w prowadzonej działalności gospodarczej, a które poprzez Izbę powinniśmy nagłaśniać i skutecznie rozwiązywać. Najwyższy czas przerwać marazm i zniechęcenie do wspólnego działania. Niech ten świąteczny czas będzie dla Was czasem refleksji także nad tymi sprawami.

Zapewne jest bardzo wiele spraw, które nas dzielą. Często konkurujemy ze sobą o zlecenia. Toczymy spory o oszacowaną wartość, mamy różne spojrzenia na wykonywanie zawodu, na standardy zawodowe, na metodologię wyceny i sposoby jej realizacji. Wiemy o tym wszyscy, ale jest także wiele spraw, które nas łączą, których rozwiązanie byłoby z pożytkiem dla wszystkich. To dostęp do danych transakcyjnych w katastrze nieruchomości, to łatwy i nieskrępowany dostęp do danych ewidencyjnych, zbiorów cen w spółdzielniach, zbiorów dokumentów w księgach wieczystych, że wymienię tylko najważniejsze. To także rozwiązanie sprawy przetargów na wyceny, gdzie jedynym kryterium jest cena usługi. Wiemy o tym, że w tych przetargach biorą udział nasi koledzy i koleżanki oferując często poniżającą zawód cenę usługi. Sądzę jednak, że chociażby próba zmiany tego stanu rzeczy - jego nagłośnienie byłaby z pożytkiem także dla nich. Uświadomiłaby jak bezsensowne i krótkowzroczne jest takie działanie. Wydaje się, że dzisiaj jest ku temu dobra atmosfera. Trzeba to wykorzystać. Zależy to także od Was – od Waszych pomysłów, od aktywności i zaangażowania. Zależy to od nas – Członków Polskiej Izby Rzeczoznawstwa Majątkowego.

Członkami Izby są rzeczoznawcy majątkowi, tak samo stowarzyszeń, ale także, a może przede wszystkim Izba skupia przedsiębiorców. Dlatego nie będzie konkurować ze stowarzyszeniami o rząd dusz w środowisku. Powinna ze stowarzyszeniami współpracować, szczególnie w tych obszarach, które służą poprawie prowadzenia działalności gospodarczej związanej z rzeczoznawstwem majątkowym. Dobre warunki prowadzenia naszych przedsiębiorstw leżą bowiem w naszym żywotnym interesie – żyjemy z naszych przedsiębiorstw, chociaż czasami są to małe jednoosobowe firmy. Izba stwarza szerokie możliwości artykułowania naszych pragnień, a także ich stopniowego urzeczywistniania. Musimy tylko w to uwierzyć i zacząć działać, czego Wam i sobie życzę w Nowym Roku.

Piotr Walczyk
Prezes PIRM

Dnia 15 grudnia br. w siedzibie Krajowej Izby Gospodarczej odbyło się spotkanie wigilijne dla członków, pracowników oraz przyjaciół KIG. W spotkaniu tym uczestniczyli także Prezes Polskiej zby Rzeczoznawstwa Majątkowego Piotr Walczyk oraz przewodniczący Komitetu ds. Nieruchomości KIG Jan Łopato.

Więcej informacji na temat spotkania na witrynie KIG.

Gospodarowanie nieruchomościami jest dziedziną działalności, w całej gospodarce narodowej naszej ojczyzny, która dotyczy największego, pod względem wartości, majątku trwałego. Majątek Skarbu Państwa, mienie samorządów lokalnych, dobra prywatne, wszystkie one w znacznej części składają się z nieruchomości. Zasady korzystania z nieruchomości opisane są szczegółowo w obowiązujących przepisach. Normy prawa wraz z potrzebami społecznymi i gospodarczymi regulują interakcje uczestników rynku, w tym władz państwowych, władz samorządowych, podmiotów posiadających prawa do własności nieruchomości. Prawdy owe ocierają się o banał i są nam doskonale znane.

Zanurzając się w szczegóły materii dostrzegamy nici wiążące urzędnika samorządowego z rzeczoznawcą majątkowym. Idąc dalej, osoba urzędnika spotyka się z osobą rzeczoznawcy powołanym do bycia biegłym w konkretnym postępowaniu, dotyczącym jednej z fizycznie istniejących nieruchomości – działki gruntu czasami z wzniesionymi na niej budynkami bądź budowlami. Relacje tętniące pomiędzy osobami – stronami – instytucjami wzmacniane są poprzez udział podmiotu mającego interes prawny w zapadłym rozstrzygnięciu – stanowisku właściciela prawa do nieruchomości. Ponadto zainteresowanym jest często gestor sieci infrastruktury liniowej wnioskujący o uzyskanie prawa do korzystania z gruntu na potrzeby inwestycji celu publicznego. Każdy z przywołanych podmiotów reprezentowany jest przez umocowanych przedstawicieli.

Obowiązujące zasady i normy prawne budujące przestrzeń ustaleń, doprecyzowywane są w regulaminach, standardach i procedurach przyjmowanych w praktyce budowania decyzji. Środowiska urzędników, inwestorów, pełnomocników i rzeczoznawców majątkowych rozpoczęły budowanie „wieży Babel” zamykając się we własnych językach specjalistycznych. Zdaniem organizatorów sympozjum, w większości zaczynamy tracić z oczu cel podstawowy, dobro wspólne zrealizowane z uwzględnieniem interesu indywidualnego. Bezspornie szczere rozmowy mogą pomóc rozpoznać i nazwać problem a po jego zdefiniowaniu sprowokować namysł nad znalezieniem rozwiązania i zbadania konsekwencji podjęcia działań wcielających przedyskutowaną ideę w życie.

Czas na konkrety następujące po publicystycznym nakreśleniu tła. Stowarzyszenie Rzeczoznawców Majątkowych Województwa Wielkopolskiego wraz z Polskim Towarzystwem Rzeczoznawców Majątkowych oraz Polską Izbą Rzeczoznawstwa Majątkowego po namyśle i w rozwadze, podjęły się wspólnie poprowadzenia inicjatywy poszerzenia horyzontów osób współuczestniczących w gospodarowaniu nieruchomościami. Wspierani jesteśmy przez Komitet ds. Nieruchomości działający przy Krajowej Izbie Gospodarczej, w którego skład wchodzą nasi przedstawiciele.

Najbliższa koszula ciału. Celem naszym jest wzajemne zrozumienie pomiędzy kadrą urzędników samorządowych i środowiskiem rzeczoznawców majątkowych.

Z pokorą stwierdzić należy, że formuła szkolenia bądź wykładów ex cathedra jest zbyt statyczna. Uznaliśmy za właściwą formułę sympozjum, scenerię spotkania specjalistów, którzy zabiegają o przekonanie do prezentowanych własnych racji argumentując z celem, aby ich stanowisko się upowszechniło. Bezspornie dalecy jesteśmy od pouczania i głoszenia jedynie słusznych racji.

Proponujemy, aby w szczerej rozmowie, żywym dyskursie praktyków i teoretyków uwrażliwić się na podstawy czynności oraz szczegóły, w których przejawach tkwi diabeł omyłek. Organizatorzy zauważyli potrzebę zbliżania się środowiska samorządowców i rzeczoznawców wokół gospodarowania nieruchomościami i związanymi z tym potrzebami szacowania wartości nieruchomości.

Zaproponowaliśmy program sympozjum składający się z jedenastu bloków tematycznych. Odczyty kilkunastu wybitnych osób nakreślą część zagadnień, oczywiście nie uzurpując sobie prawa do odwołania się do całości problematyki. Teksty wystąpień zebrane zostaną w materiałach prezentowanych w przygotowywanym biuletynie wydanym z okazji sympozjum. Nakłaniamy szerszą grupę praktyków i specjalistów do opublikowania artykułów tematycznie związanych z problematyką poruszaną podczas sympozjum. Przewidujemy, że kilkadziesiąt artykułów nakreśli perspektywę pola współpracy partnera samorządowego z rzeczoznawcą majątkowym.

Wybiegając w przyszłość kolejne sympozjum poświęcimy wyłącznie analizie jednego fragmentu analizowanej rzeczywistości. Planujemy poświęcić sympozjum w 2012 roku problematyce szacowania wartości nieruchomości i nakładów podlegających odliczeniu zlecanych na potrzeby wynikające z przepisów regulujących użytkowanie wieczyste.

Oczywiście ostateczną decyzję podejmiemy odnosząc się do Państwa zainteresowania i wyrażanych życzeń bądź oczekiwań. Czas nakreślić bloki tematyczne, eklektycznie wpisujące się w przestrzeń łączącą oczekiwania i potrzeby urzędnika samorządowego i powołanego biegłego rzeczoznawcę.

Cóż odbędzie się w dniach od 1 do 3 czerwca w Poznaniu na sympozjum wycena nieruchomości dla samorządu, organizowanym wspólnie przez Polską Izbę Rzeczoznawstwa Majątkowego, Polskie Towarzystwo Rzeczoznawców Majątkowych i Stowarzyszenie Rzeczoznawców Majątkowych Województwa Wielkopolskiego?

Do zapoznania się z pełną aktualną informacją odsyłamy do witryny sympozjum pod adres: WWW.swnds.pl

Blokowy syntetyczny program sympozjum przedstawia się następująco:

• Ustawa o zamówieniach publicznych. Zasady wyłaniania usługobiorcy, w świetle możliwości i ograniczeń przepisów, z uwzględnieniem modyfikacji procedury kryterium ograniczonego do klucza najniższej ceny oferty.
• Aktualizacja wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego. Praktyczne przykłady wycen broniących się w postępowaniu oraz zasady uwzględniania nakładów użytkownika.
• Postępowanie administracyjne postrzegane z perspektywy organu i biegłego jako gra kompetencji i obowiązków sporządzania dowodów w sprawie i rola operatu szacunkowego.
• Ustawa o odrębnej własności obiektów budowlanych i ustawa o korytarzach przesyłowych jako przykłady próby regulacji problematyki praw do gruntu linii infrastruktury przesyłowej.
• Ustawa o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych. Dlaczego grunty pod drogi są drogie i ile musi kosztować wywłaszczenie?
• Planowanie i zagospodarowanie przestrzenne jako źródło potencjalnych przychodów i jako pewne źródło wydatków dla gminy. Jak w praktyce szacować elementy składające się na skutki finansowe uchwalanych planów miejscowych?
• Opłata adiacencka. W jakiej wysokości właściciel powinien podzielić się z gminą przysporzeniem powstałym w wyniku podziału nieruchomości?
• Samorząd w sporze sądowym o nieruchomość.
• Uwagi pełnomocnika strony oraz rola i możliwości aktywnego podmiotu w postępowaniu administracyjnych przy sporze o wartość o nieruchomości.
• Praktyczne konsekwencje funkcjonowania artykułu stanowiącego o ocenie prawidłowości operatu szacunkowego przez organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych.

Każdy z bloków tematycznych zostanie poruszony przez praktyka i teoretyka. Obraliśmy drogę czytelnego, systematycznego i rzetelnego poszukiwania satysfakcjonujących rozwiązań. Wywołane problemy będziemy drążyć i poszukiwać konsensusów w delegowanych poszczególnym zagadnieniom kolejnych specjalizowanych sympozjach.

Jesteśmy pełni zapału i optymizmu, wierzymy w chęć współpracy i mądrość samorządów i rzeczoznawców majątkowych.

Do zobaczenia w Poznaniu.

Polska Izba Rzeczoznawstwa Majątkowego (www.pirm.pl ) wraz z Polskim Towarzystwem Rzeczoznawców Majątkowych (www.ptrm.pl) oraz Stowarzyszeniem Rzeczoznawców Majątkowych Województwa Wielkopolskiego (www.srmww.pl) współorganizują Sympozjum Wyceny Nieruchomości dla Samorządu.

Szczegóły tutaj.

Poniżej przedstawiamy Państwu krótką relację z debaty nt. ustawy dereglamentacyjnej, stanowiącej projekt Ministerstwa Gospodarki.

„Konsekwencje zmian w ustawie o gospodarce nieruchomościami proponowanych w projekcie ustawy dereglamentacyjnej"

Konfederacja Pracodawców Polskich, 27 maja 2010 r.

W dniu 27 maja b.r. w siedzibie Konfederacji Pracodawców Polskich w ramach tzw. „Czwartków na Brukselskiej" odbyła się debata „Konsekwencje zmian w ustawie o gospodarce nieruchomościami proponowanych w projekcie ustawy dereglamentacyjnej". Zebranych gości  powitał Prezydent Konfederacji, Pan Andrzej Malinowski, a przemówienie otwierające dyskusję wygłosiła Pani profesor Krystyna Dziworska, kierownik Katedry Inwestycji Wydziału Zarządzania Uniwersytetu Gdańskiego.